去纽约买学区房到底要花多少钱? |青听华尔街

文:第一财经 冯郁青个人微信公号:ListenWallStreet
越来越多来美国投资房产的中国人发现,在北京朝阳公园的房子比在纽约中央公园的房子还要贵。 我的朋友任寰是纽约出色的房地产经纪人, 专门为来美置业的中国人服务。她这样来比较两地的房价,国内的房子只有75年的使用权, 这在纽约是没有产权的房子,价格相对较低。另外,在中国是将很多公摊面积平摊进去, 纽约100 平米在国内能算出 120 -130 平米来。 而且即便绝对价格, 北京有些高档住宅也比纽约的同等公寓贵。 中国人在纽约买的公寓大多在100万到500万美元 ,在曼哈顿还属于豪华公寓的中低价位。最近随着中国经济放缓,不少人看淡国内的房地产市场。再加上人民币贬值,美元升值,任寰告诉我, 她的很多客人都是两年前将国内的房子卖掉来纽约买房子, 其中不乏大地产商。 最近金融时报的一篇文章写道,“2017年特朗普政府下的中美政治,军事关系更趋紧张。中国企业在美国投资会下降。但是,赴美旅游,买房或留学的中国人数量将创下新纪录,同时也将花费比往年更多。” 尤其是随着人民币贬值,政府开始控制外汇流出,最近到美国买房的中国客人激增。  “以前我们的顾客很多是企业家, 而现在买房以中产阶级为主。” 任寰说。 来纽约地区买房如果在市区多为公寓,主要用于投资。 而花园洋房的大House主要是在纽约长岛或者新泽西康州郊区。如果是为孩子未来上学着想,自然是到郊区买学区房。 纽约市的公立学校除了有限的几所重点之外,大都水平一般。而名声在外的私立学校不仅极其昂贵而且非常难进。 巨商富贾,明星艺人把孩子送进去都不容易,何况普通中产? 因此想让孩子上一个好学校, 最简单易行的方法就是到好学区买房或租房。
美国法律规定凡是在当地居住的适龄儿童都有权利在本学区入读,不论身份和国籍,唯一的条件就是必须在当地买房或租房。这样学区房相对价格就会高一些。 
长岛很多地方学区很好,在全美都名列前茅,价格自然也就不低。100万美元的房子在这里不过尔尔。任寰说她的中国客人在长岛买房的价位大部分在200万美元左右。
 长岛作为纽约最富裕郊区,其价位自然要高于新泽西和康州。新泽西和康州到纽约交通方便,大部分在纽约工作的人有孩子后都会搬到两地郊区,为了能让孩子有更大的空间和更好学区。 虽然说到好学区上学只要到当地居住就可以, 但是好学区的房子不仅价格高而且地税负担也不轻。
纽约市及其周边地区的房产税目前是房价2.5% 左右。也就是说,一栋100万美元的房子,每年地税都在2.5万美元上下,而且每年都会略有上涨。
刚刚提到长岛200万美元的房子,每年仅地税就要5万美元。另外大房子除了水,电,还要维护草坪,清理管道及各种维修。加上美国人工贵,如果水管,电路出了问题,费用也都相当惊人。 记得一个朋友夏天的时候草坪上的喷水管道换了两个喷头,就花了600多刀,连连呼痛。 大多数郊区小镇的主要财政收入来自于当地的房产税。昂贵的房产税是美国人在孩子上大学读书后一般很快就换小房的最主要原因。虽然在我们看来人生快老时由奢入俭,有几分凄凉之意,但从经济的角度这样最合理而且美国社会通行如此,便也就习以为常了。
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